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什么是公摊面积?公摊面积高低各有什么影响?

原创 来源:牛城房产网 发表于:2020/07/27 15:49:10 浏览量:606

    买房的时候,要考虑到的事情很多,而面积则是需要重要考虑的一个因素。不仅是房内的建筑面积,还有房屋以外的公摊面积。公摊面积的高低对我们的房子到底有什么影响吗?

公摊面积

公摊面积低有什么影响

    居住舒适度低。公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。其次就是购房成本小。对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。

公摊面积

公摊面积高有什么影响

    购房成本也大。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。居住舒适度高。然后公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

公摊面积

公摊面积一般是多少

    根据《住宅设计规范》的规定:“住宅类别不同,公摊比率不同:7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%;别墅类的房子公摊率为1%-8%。”

    不过要提醒一下大家,有些情况是例外的,例如,同栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但一梯两户没两梯两户的便捷;点式楼和板式楼的公摊是不同的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就少点。

    在房屋类型中,有些房子是只有楼梯,也有些房子是既有楼梯也有电梯,这两种住宅,公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

    以上就是对公摊面积的一些简单介绍了,希望以上内容能够为各位购房者带来一些帮助。

牛城房产网编辑整理

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