当前位置: 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 房地产增值税怎么算?房地产增值税计算公式

房地产增值税怎么算?房地产增值税计算公式

转载 来源:南方财富网 发表于:2020/07/24 15:46:15 浏览量:574

    增值税是大家在生活中接触的比较多的一个税种,在平时缴纳的时候,也是按照规定的缴纳的。

一、房地产增值税税率计算

房地产增值税

    1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的,一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额,计算收入。收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率。

    2、财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除”,即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

    3、由于房地产开发行业自身的特殊性,在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入,待建筑物竣工验收合格后再结算收入。税法中规定,对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税,待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。

房地产增值税

    4、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%,如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。如果增值额超过扣除项目金额100%,但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

二、增值税的免征范围

房地产增值税

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定了下列7个项目免征增值税:

    1、农业生产者销售的自产农产品;

    2、避孕药品和用具;

    3、古旧图书; 

    4、直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备;

    5、外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备;

    6、由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品;

    7、销售的自己使用过的物品。

    除前款规定外,增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

牛城房产网编辑整理

相关楼盘
切换模板 发布房源 中介入驻 网站客服 返回顶部