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什么是五证齐全?五证齐全都有什么用处呢?

原创 来源: 发表于:2020/04/23 17:49:36 浏览量:86

   在购房时,房子都需要办理相关证件,一般都需要五个证件才算合法,若是缺了其中一个或几个,可能会影响到自己的合法权益。

   那么,什么是五证呢?

   在开发商开发一座楼盘的时候,五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。

   而很多朋友,在购买房屋的时候,只关注了开发商是否五证齐全,而忽视了剩下的两表一书。今天,小编就详细的为大家介绍一下,五证两书一表,都有什么作用!


五证:

建设用地规划.jpg

   1.《建筑用地规划许可证》

   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。


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   2.《建设工程规划许可证》

   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。


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   3.《国有土地使用证》

   是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。


施工许可1.jpg

   4.《建筑工程施工许可证》

   建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。


预售.jpg

   5.《商品房销售(预售)许可证》

   是由市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。


   而有了以上的五证,开发商才可以动工建设房屋,才能对外出售楼房,才属于合法的建筑。否则的话,一律为违规建筑。对于买房的朋友们,一定要在买房时查看开发商五证的原件。如果是五证的复印件,也要小心谨慎,千万不要被其欺骗,有时候复印件也是有可能是假的。


两书:

   1.《住宅质量保证书》

   住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

   

   2.《住宅使用说明书》

   住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。

    

   “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。“两书”提供的仅是格式,由开发商自行印制,有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减,有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变,甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。


一表:

  竣工验收备案表》

  《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有:工程的基本情况,勘察设计,施工监理单位的意见,以及工程竣工验收报告。是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。


   根据商品房销售管理规定,五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。

   现在,买房的朋友们,是不是对五证有了一个更完整的了解呢?

         


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