当前位置: 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 临时需要资金!贷款中的房子能卖吗?看看邢台房产中介怎么说

临时需要资金!贷款中的房子能卖吗?看看邢台房产中介怎么说

原创 来源:邢台房网 发表于:2019/10/11 17:40:31 浏览量:479

大多数人在购房时,因为资金压力大部分都是贷款买房,很少有人能承担的起全款买房的,可能有很多人在贷款买完房子后可能是因为经济压力,可能是因为其他原因造成了资金紧张,这时候不免有个疑问:还在贷款中的房子能卖吗?为此小编专门采访了邢台房产中介的一位经纪人。来看看他是怎么回答的吧!

37.jpg

贷款中的房子能卖吗?

可以卖!不过要满足几个条件。众所周知,只要您购买的房屋实际上在还贷之前就已抵押给银行,您就只能在还清贷款后才能买卖房屋。 因此,在这一点上,我们只需要找到一种快速偿还贷款的方法。 对于我们来说,有三种偿还贷款的方式:

38.jpg

第一:抵押贷款

许多人不了解抵押贷款再融资。简而言之,这意味着将房屋剩余的债务转移给新买家。但是,如果要处理抵押贷款转让,则必须首先获得贷款银行的同意。卖方需要提前向银行申请更改借款人,借款期限和其他相关信息。此外,如果买卖双方不是同一家银行,将涉及银行间抵押转移,这将有一定的局限性。

此外,许多银行在抵押贷款方面有不同的规定。一些银行能够转让抵押贷款,而另一些银行根本不接受这种方法。此外,如果房屋类型不同,银行将有不同的规定。因此,具体信息还需要先买房到银行进行相关咨询,然后再理解!

39.jpg

第二:用买方的首付款还清剩余的贷款
一般来说,这种情况主要是针对那些没有太多剩余贷款的卖方,或者买方有足够的资金来支付首付款的卖方。例如,卖方买房时,他从银行借了100万元,至今仍有30万未偿还。这时,如果买方愿意支付30万元的定金,则买卖双方可以很容易地解决该交易的问题,并可以很容易地从银行释放财产进行第二次交易。

一般来说,这样的过程相对简单。首先,卖方需要向贷款银行申请提早还款,买方支付卖方的剩余贷款额作为其首付,并在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。卖方去银行提早还款时,必须提前将全部金额存入还款帐户,然后直接去银行结算。其次,在获得银行贷款后,管理中心发布释放材料以释放原始所有者的房屋,卖方需要前往房屋所在地的房地产登记中心以释放抵押。卖方拥有房屋的所有权,然后买卖双方可以继续处理房屋出售的剩余程序。

40.jpg

第三:使用其他抵押品向银行抵押
如果买方不愿动用自己的钱预先付款以帮助卖方放行,卖方还可以考虑其他方式,例如将其汽车和房屋抵押给银行,以便获得一定数量的贷款偿还抵押贷款。尽管感觉有点像拆掉东墙以弥补西墙,但对于那些急需出售房屋的人来说,这也是一个解决方案。在房屋还清后,还清抵押贷款也可以完成与买方的交易。

一般而言,每个区域的释放时间规定也不同。有些地方要求在转让前完成放行,也就是说,即使没有完成放行,这样的房屋也可以找到新的银行进行面对面的评估。在某些地方,规定只有完成放行手续后,他们才有资格检查房屋。目前,我们需要自己了解我们的当地政策。

尽管发布的时间因地而异,但是发布的过程仍然大致相同。首先,我们应该与银行联系以预约发行业务。同时,我们应该去银行提前还款。之后,您可以将相关物品带到银行办理手续,打印出还款清单,然后去银行将抵押物带到相关地点放行。

切换模板 发布房源 中介入驻 网站客服 返回顶部