当前位置: 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 邢台无证售房的楼盘能买吗?无证售房,卖者受罚,买者无保障

邢台无证售房的楼盘能买吗?无证售房,卖者受罚,买者无保障

原创 来源:邢台房网 发表于:2019/10/10 15:02:20 浏览量:406

可能很多买房者都遇到过这样的情况,在买房时问销售五证情况,销售支支吾吾,总是撇开话题。如果你知道他现在楼盘五证不全,销售最常见的处理手法是用低价来吸引你!很多买房者就会购买。那么无证售房的楼盘敢要么?在邢台无证售房的楼盘能买吗

10.jpg

邢台无证售房的楼盘能买吗:

邢台房产网小编就不给你具体扯话问题分析。 让我们通过案例研究向您展示为什么在邢台市没有许可证就不能买房。

2017年,小王从朋友那里听说,A楼盘正在内部排卡,价格要比同位置楼盘便宜很多。小王便立即联系到了A项目的销售人员。被告知该项目因为还没有预售证,所以价格相对较低,则在获得预售证书后价格肯定会上涨。 小王犹豫了,忍不住低价的诱惑,最后预交了20万元的首付款。可是两年过去了,《商品房预售许可证》迟迟未取得,而跟小王同买房子的一些朋友已经交了房子,自己的房子很远。 看看杂草丛生的项目现场,小王不禁为自己当初贪图便宜而购买无证的房子后悔不已,而为了要回自己的20万元不得不开始漫长的诉讼维权路。

法律释析:小王贪图便宜,购买了手续不全的商品房,最后可谓是“钱房两空”,现实意义令人警醒。

我国实行的是商品房预售许可制度,有的房地产开发企业违规经营或钻营法律空子,损害购房消费者合法利益,这意味着买房人要承担巨大的对方违约风险。为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件,《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业销售商品房应当办理预售登记,不符合商品房销售条件的房地产开发企业,不得出售商品房。不得向买受人收取任何预订款性质费用。体现了国家对商品房预售行为的严格监管的立法意义。

法学上的启示:在这种情况下,A项目尚未获得预售许可。的情况下销售商品房,收取购房款,属于违规预售,应当依法予以行政处罚。对于小王已经预交的20万元首付款,小王可以依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定如果向法院提起民事诉讼,法院应裁定法院签署的购买合同无效,并应退还款项。

从本案例可以看出,小王为了贪图便宜,购买了五证不全的楼盘,最后房子肯定是空了,至于钱财,这就得需要通过漫长的时间来维权了。

12.jpg

邢台无证售房的楼盘能买吗:为什么不能买

1、不可能进行业务,捐赠,替换,继承,出租和其他活动。 即使签订了相关合同,它们也是无效的合同,不受法律保护。
2、房屋拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法律,法规的规定获得拆迁补偿。
3、不可能设置其他权利,例如抵押,典当等,以使购买者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果由于项目的非法开发而无法处理财产证明书,则购买者购买的房屋有被拆毁或拍卖的风险。
5、当开发商因债务纠纷而被强制执行时,尚未转移给开发商的财产仍然是开发商的财产,可以由开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。


至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况,则应根据合同法的规定,进行法律适用,因此,如果人民法院能够认定,开发商与购房人对于合同无效均有过错,则应根据双方的过错程度,判决各自承担相应的责任,这是适用合同法的结果

切换模板 发布房源 中介入驻 网站客服 返回顶部