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买房到底应该看什么?看看房产中介廖师傅怎么回答

原创 来源:邢台房网 发表于:2019/09/24 15:19:05 浏览量:685

对于很多购买房产的业主来说,很多人都在想:我买个新房怎么看呢?买房子应该看哪些东西呢?今天小编邀请到一位做房产中介差不多三年的廖师傅,请他来看看我们买房应该看什么呢?

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问:买房我们应该看什么呢?
答:其实买房看什么,这个也要区分开来的,因为买新房和二手房是不一样的!比如新房:看沙盘,小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、交通因为看不到房子、所以需要注意的就这些,合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限等等

问:那么买二手房我们应该看什么?
答:因为二手房基本都可以看到里面的情况,所以需要注意的就是核实身份,我相信很多人都看到过虚假卖房这样的新闻消息的!不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。

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问:您刚才说到买新房应该看沙盘、绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业等等,具体是指什么呢?
答:沙盘主要看的是沙盘的比例,只有确定了沙盘的比例了你才能够确定建筑物或者配套设施的大小;绿化主要看的是绿化面积,当然不是你在沙盘上看上去的面积,实际上绿化面积远远没那么大,在签订合同的时候要提现在合同中;朝向影响房屋的采光通风,房屋的朝向直接关系到采光、通风、噪音、节能,也直接关系到居住的舒适度;户型的话就是看的边边角角,注意的是建筑面积与实际使用面积之间的差别;然后就是物业了,大家都知道一个好的物业对于以后住房来说舒适度不是一点半点的提升。

问:刚才你说买二手房的时候要选择一个好的中介,请问怎么选?
答:其实这个很好回答,注意的一是口碑,二是规模,三是专业度。口碑是能直接反映这家公司的经营状况的,拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度;规模的话就是没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强;当然最后的专业度也是很重要的,一是了解经纪人从业时间,二是看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。一个好的房产中介必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等

刚才廖师傅回答了我们那么多的问题,你现在知道买房的时候应该看什么了吗?其实上面是我没让廖师傅说买房看交通的,因为就现在交通而言,去哪里都是很方便的



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