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商品房楼层的选择,不同层数选择不同

原创 来源:邢台房网 发表于:08/10/2019 15:35:50 浏览量:281

买房地段第一、户型第二,楼层就是第三了。楼层也是广大人民群众买房时最为关心的问题!接下来邢台房产网小编就来告诉大家商品房怎么选择楼层


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1)高层的定义

什么样的房子叫高层

自2005年起,国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。其他国家对高层定位也不同。


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2)选楼层考虑的因素

1.采光充足为首选。

2.高层住宅的总层数。

3.视野开阔程度。

4.高层住宅的绿化率。

5.家庭人数及健康情况。


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3)高层各楼层的优缺点有哪些?

1-2层

优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

3层

优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

4、5、6层

优:从环境的角度来看,安全性最好。

劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

7层

优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

8-16层

优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

16层以上

优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层

优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。

劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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4)不同总层数最优选择也不同

总层数的不同最优选择也不同

1.一般而言,高层住宅选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择;

2.结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况建议如上选择。



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