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买新房,买二手房,哪个更加合适

原创 发布:2019/8/5 11:58:47 来源:邢台房网 2418 阅读

买新房,买二手房,哪个更加合适你呢?都有什么区别呢?邢台房网小编来告诉你。到底是买新房,还是应该购买二手房。让你不在犹豫不决。


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二手房的优势

1. 即买即住

二手房有一个最大的优势,是现房,买了就可以搬进去住。一定程度上,肯定是能节约不少租房费用的。

2. 房屋问题清晰可见

由于二手房多数已经经历过一段时间的居住,很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

只要看房的时候仔细一些,有问题一般都是能发现的。

3. 配套完善

二手房周边的配套就不用说了,经过一定时间的发展完善,不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多,生活肯定更便利。


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4、二手房的劣势

1. 社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3. 购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4. 费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。


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1、新房的优势

1. 新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

社会在发展,时代在进步,总会有一些新的流行趋势。房子也一样,比如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配,未来出手更容易。一般来说,老户型是不具备这样的设计的。

2. 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

税费方面,这是大家都非常关心的。相同价格的房子,新房所缴纳的税款比起二手房是要少很多的。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下二手房都是已经有已定年限的,剩余的产权年限肯定是要比新房少。而且,新房的产权相对简单清晰,能避免一些不必要的纠纷。


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2、新房的劣势

1. 交通单薄

一般新楼盘的开发,都不会是在成熟的住宅商圈,因为根本就没有位置了。所以,多数都是在稍偏远一点的地方,刚入住的出奇,交通方面肯定不会特别理想。

2. 交付晚、拿证晚

至少从目前来说,新房很多都还是期房,买房的时候基本都看不到实际的房子。有时候就要看人品了,当然看房选房的时候就一定要对开发商以及房子的资质进行核实,有问题的一定不能选。选择一个可靠的项目,对于后期的交付以及拿证都是有益的。

如果是精装房,那就更要小心了。关于精装房的维权事件,已经不少,一定要慎之又慎。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。你想啊,人都没有配套从哪里来?

4. 学区不确定

买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。