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二手房过户这些问题一定要查清楚

原创 发布:2019/8/2 16:33:14 来源:邢台房网 1699 阅读

对于购买二手房的朋友,在经过了很多复杂的手续,然后还交了各种税以后面临的就是过户的问题了,怎么和卖房者达成协议进行房产过户,又有哪些二手房过户问题需要注意呢?


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二手房过户需要多少时间

办理二手房过户手续的时间,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。

综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

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二手房过户注意事项:

1、确认产权的可靠度

①注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;②搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;③产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;④一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察产权是否允许转卖

①确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;②大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;③一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

①是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;②是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;③阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

①包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;②产权证上一般标明的是建筑面积;③*保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。


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5、追溯旧房的历史

①哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;②哪些人住过,什么背景,是何种用途;③是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;④是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

6、算计清楚房价

①自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;②委托信得过的大中介公司或者评估事务所进行评估;③银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的*低保值价。

7、产权是否有纠纷

确认产权的完整性,看看是否有被房主抵押或被银行、法院抵押的情况,以免出现不必要的产权纠纷。

8、小心房款和产权的交接

①不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;②现在一些地区实行四方资金监管,把钱打到监管账户,过户成功后业主可以拿到钱,过户不成功自动划回到客户的卡上。

9、保证产权顺利过户①必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;②从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。