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买期房签协议,这些地方一定要注意到

原创 发布:2019/8/2 16:23:40 来源:邢台房网 1703 阅读

买期房,签协议,邢台房网提醒你这些地方一定要注意到,要不然损失的就是自己


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买期房的流程


1、指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

2、消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

3、现房比期房好卖很多,这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选,现房都是拿来就用,风险和周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更关注现房。

4、期房具有几点优点。先期预购户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。


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买期房签订合同前注意事项:


1.房屋的细节

在签订合约时一定要注意检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,避免交房时与所期待的房子有所差异,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准细则,不能以口头形式进行约定,口头的内容要在合同中有具体文字的体现,否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执,有的问题一定要确定好。

2.配套设施规定

期房和现房不一样,房子并没有实际存在,给你看的实际上就是一个计划书和设计的规划图,所以一般而言为了吸引人们的购买,开发商会在前期做好各种宣传,比如会承诺花园或者建造例如泳池便利店等其他的配套设施。为了防止开发商后续反悔不兑现承诺,前期应当在合同中要体现对附属配套设施建设的有效制约。

3.物业管理

物业管理这一项是购买房子需要注意的,因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。

合同中应有物业管理的服务条款及相关收费,有的开发商会在这一条上做小动作,一直等到户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善,面对已经入住的既成事实,为了享受到好的服务,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏,前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

4.违约的协商

期房的建造时间长,所以其中可能存在着一些不确定的因素,比如在规定的时间内开放商无法交房,或者是资金链出了问题,运转资金不够等问题,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损可以在合同中事先商量好赔偿事项。

5.详细约定付款的时间和方式

一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,为了后续的方便起见,事先就要在合同中明确自己的付款时间及方式,可以采取分期的方式,这样不仅能够减轻自身的经济压力,而且能够对房地产商起到一个很好的约束作用。