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邢台一房企破产,下半年邢台房地产将进入洗牌期!

转载 发布:2019/8/2 9:42:43 来源:邢台房网 1976 阅读



『牛城楼市,不只房子,更关心妳』

三峰地产破产了,然后被永康地产收购了。三峰地产,可能你不太熟悉。不过,三峰万和城。可能你就听说过了,西郭庄烂尾多年的一个项目。



通过天眼查,可以看到,邢台三峰房地产开发有限公司已经被司法协助冻结股权及列入经营异常的名单中了。



只能说不查不知道,一查吓一跳。邢台的房地产开发公司,目前已注销的有432家,其中60%注销的公司,成立时间是在近三到五年间。



432家,这个数字确实有点高,还有点虚。经人民法院宣告破产的邢台房企,也只有一家。这么多房企为何注销?


1、集团旗下子公司开发公司,邢台很多本土大品牌旗下都有多个开发公司注册,当某一个子公司可能不再使用时,注销。(就像玩游戏,注册个小号来专门挂机摆摊一样)
2、皮包公司,用过之后无使用价值,注销。
3、经营不善,被收购、并购等,法人转移,注销。
4、负债太高,资金链断裂,宣告破产,注销。


近几年,城市棚户区改造,许多开发公司蜂拥而起,听过名字的没听过名字的……棚户区改造除了是对城市面貌更新以外,剩下的就是意味着巨大的利益。


也许凭着关系人脉,谈下一块土地,做开发,盖房子,再从银行贷款,销售等等。这么大的一块利润蛋糕,谁都会眼红,于是就有了许多的开发公司出现。这在全国范围内是一样的,都是如此。


在经历过一轮暴涨之后,如今国家的政策是维稳。政策收紧、金融收缩、市场难干,钱成为开发商所重点头疼的大事——融资难!


也许对于大房企来说,融资还是相对简单一点的,或置换股权,或银行借贷,都相对容易一些。但是对于本土的小房企来说,市场艰难的当下,销售回不了款、银行借不出贷,只能是步履维艰。


全国市场大一统的情况下,外来房企进入城市都较为谨慎起来,除了要考虑该城市的政策红利以外,还要考虑其成本。这就导致了近两年外来房企进驻少,或改变方式进驻城市。拿地已经不再成为外来房企的首选,也许并购、收购、合作,成为外来房企进入城市的新欢。天山、融创、恒大、奥园等在邢台不就采取的合作、并购等模式嘛,有利有弊。


并购、收购,无非是正常的大鱼吃小鱼,商业经营的一种手段。本土房企若想发展壮大,老实本分的一点点去发展肯定不行,马无夜草不肥,在发展过程中,肯定会有吞并、合并等事情发生,在当下跨界时代,若想好好的活下去,只能强强联手。商业竞争本就很残酷,活下来才会有希望。


在今年的730政治局会议中提到房地产:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段


在接下来的日子,会好干吗?不会。接下来迎接的,只能是一轮轮洗牌,市场优胜劣汰,去其糟粕,取其精华,更利于社会进步以及房地产行业的健康发展。


对于三峰万和城项目烂尾来说,政府在官网的回应是:因该公司资金紧张,2017年全年只对楼体外墙做了保温施工,其他工程未进行。2017年11月,桥西区多途径帮助协调资金,恢复工期,争取早日交付使用。


对于购买了三峰万和城项目的业主及西郭庄回迁业主来说,三峰被永康收购,未必是一件坏事。房子烂尾多年一直没有进展,重整启动后,所有的债权问题将转移到永康旗下,说明问题正在解决。


根据网上流传的一份资料,“如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的;如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。


当然,具体事项还得具体分析,三峰万和城项目具体怎么解决,还得看永康届时出台什么解决方案。

【来源:牛城楼上】邢台房网转载发布