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买卖二手房找中介是不是好

原创 发布:2019/8/1 16:23:47 来源:邢台房网 1578 阅读

购买二手房对于是选择与卖家直接交易还是通过中介完成交易更放心,邢台房产网小编来告诉你,到底应该怎么选


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二手房通过中介完成交易的好处

1、房产中介更善于帮你谈价,谈判

编辑认为,有必要和中介搞好关系,这不仅关系到房屋的交易是否顺利,省心,更是省钱的关键步骤。

如果购买二手房是通过中介的话,那么在签合同前夕,一般是很少与房东直接打照面的,更多的沟通需要中介帮忙完成。虽然在房价方面,你明知中介会在房东原价的基础再添加,但是这就是行业的事实,无法改变,你需要做的努力就是与中介探讨降价问题,与房东完成谈判,帮自己省钱。中介作为专门专业的人士,他们在谈价谈判方面的能力,不比你差,甚至,相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益,来完成你这一单。

2、交易流程复杂,房产经纪人帮你打理一切

二手房交易,除了上述风险之外,还有很多繁杂的问题需要处理,比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移,水电气等各项费用的结算,过户,网签,备案,登记,抵押贷款,房屋测绘等等问题,这对没有购房经验的人或者是上班族来说,是一件费时费力的事情。

中介的存在,不仅可以有效地帮你解决很多问题,同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解,并起到担保作用,减免很多风险的产生,保障交易的安全顺利进行。


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二手房直接和卖家交易存在的风险

1、合同风险

无论什么时候,签合同都是一件需要慎重再三的事情,对于房屋交易,动辄上百万的金额来说,签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿,卖方何时迁出户口,何时过户,转移产权等问题,都要在合同中注明,加以标注。更要防范空白条款,模糊条款等问题,合同签订的越详细越好,充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险

这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住,是否安全,以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁,被查封等问题,如果交易中的房屋真的存在这些问题,而卖方不告知,买方也不知情的话,终吃亏的便是购房者了。

3、产权不明造成的产权风险

产权问题是二手房交易中,买方需要关注的问题,涉及的内容有卖主是否有产权证,产权是否分属多人,产权性质是否为可交易房屋等,不搞清楚这些关于产权的问题,在交易后你会面临多缴税,付了钱拿不到房屋,产权无法过户等问题,所以,关注产权问题,购买可交易产权的房屋,获得房屋所有产权人的同意才签合同,付房款才是正确的二手房交易流程。

4、付款风险

鉴于以上风险的存在,一旦购房者没有意识到这些风险,随随便便的签了合同,交了定金,办完了贷款,终风险爆发,付诸流水,还无法过户入住,倒霉的除了购房者,还有谁?所以在付款的那一刻,一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除,是否真的可以放心交易。