当前位置: 首页 / 牛城房产 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:买房交税?都需要缴纳哪些税务
分享文章

微信扫一扫

买房交税?都需要缴纳哪些税务

原创 发布:2019/7/31 16:36:31 来源:邢台门户 1797 阅读

大家在买房之前可以先了解一下买房需要准备哪些费用,有的朋友了解的不全面,在买房的时候只准备了一笔首付款,结果在办理房产证手续的时候却被告知需要缴纳一些其他的费用,结果没有预留这笔钱,那么买房需要交什么税呢?邢台房产网小编告诉你。


12.jpg


一、新房交易过户需要缴纳的税费:

1、契税:房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

(1)抵押登记费:80元/户。

(2)权证印花税:5元/户。

(3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、房屋维修基金:购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6、权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费

(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。

(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。


13.jpg


二、二手房交易过户需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

众多税费容易让人迷糊,也容易让购房者疏漏而影响购房进度,以上满满的干货希望能帮助大家。买房子是一件大事,也是一项非常繁琐的任务。除了支付给开发商的钱外,还有各种税费。当然,即使您购买二手房,您也不可避免地产生各种税费,特别是针对数额巨大的房屋交易,大家一定要谨慎再谨慎。