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房产证加减名不是你想的那么简单

投稿 发布:2019/7/30 17:29:27 来源:邢台房网 2354 阅读

人生如戏,时不时会有一些奇葩事件上演——“你爱我就在房产证上加上我的名字吧”!这好像是现如今检验真爱的标准之一了,看似讽刺,但又如此真实。夫妻双方出现感情问题,导致的财产纠纷,要求在房产证上去掉一方名字......这些例子屡见不鲜,但是房产证上加减一方名字可不是登记那么简单的事情,这里面“学问”可大着呢。


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首先,关于房产,有一些重要尝试还是要懂。

房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同上写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

这里有一个细节要注意,按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权证

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,给予房地产权证。

要注意的是,房地产权证是房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

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第二,在房产证上加名字。

随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,

在房产证上加上别人的名字,也就是增加这个房子的共有产权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

(一)、房产证加名分哪些情况?

1、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

a、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

b、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

所以,这样看来,还是婚后加名字比较简单。

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2、父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

赠予手续:

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

3、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4、按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

(二)房产证上加名字流程

1、如果房子是有房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单,带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了,可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。

2、如果房子是有房贷的,想要在房产证上加名字首先要去银行办理抵押变更手续,因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整,具体事宜还是要咨询贷款的银行。等到银行的变更手续办理完成就可以带着结婚证、房产证等证件去房管所办理相应的手续了。但是贷款办理加名字可能会有一些费用。

3、值得注意的是,如果房子没有房产证只是房票子之类的是没有办法添加名字的。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多。

(三)房产证是谁的名字都可以加吗?

1、房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,而且共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。也就是说可以在办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。如果是夫妻双方买房只要有任一人的名字,都属于共同财产。

2、没有办理房产证时可以同时写几个人的名字的。不管是夫妻还是父母都可以作为房产共有人,但在购房合同签订后,或房产证办理完毕后,加房屋共有人,除了夫妻是可以随意加的,除此以外的关系都必须通过交易的形式,也就是必须纳税。

3、父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女的自购房会受到限购令的影响。如果还是需要加名字的话,父母子女之间选择赠与最合适。虽然已赠与的房产归属与受赠人名下,但是直系亲属之间的房屋赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。


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第三,在房产证上减名字。

(一)、房产证上减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

1、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

2、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

(二)房产证上减名字流程

1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。

(1)购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

(2)贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

(三)、房产证上减名字需要什么手续

1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件);(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所。

房产证是拥有自己一个小窝的重要依据,在房产证上加名字或减名字是头等大事,注意事项、流程及相关手续邢台房产网小编就整理到这了,希望能帮到大家。这里小编提醒一下,在处理这方面事情之前还是最好咨询相关部门,会少走很多弯路;还有,在房产证上加减名字法律效应也会有相应改变,所以一定要谨慎。