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购房网签?这些问题你知道吗?

原创 发布:2019/7/30 10:34:30 来源:邢台房网 2052 阅读

很多人买房子都是稀里糊涂,什么都不懂,直接找个中介帮忙代理,就觉得心里就踏实了,其实这样不好,也不安全,要是中介和买方或者卖方串通了,自己却被欺骗后果就会很严重了,所以我们在买房的时候要知道什么是网签,要系统的了解一下网签,网签的注意事项是什么?


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1、网签后能撤销吗?
网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。
撤销的做法是,双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可再网签系统中注销该网签信息。

2、网签占用购房名额吗?
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到相关房地产部门备案,并公布在网上,给一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。所以,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。

3、网签代表着合同备案吗?
网签和备案的共同作用是,防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。

4、购房资格审查通过后,就可以网签吗?
买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件,影响网签的因素是多种的,比如买卖双方的情况,政府政策要求等。

5、什么情况下可以变更网签合同?
网签合同既然可以撤销,那么当然也可以变更,但是,目前所能接受变更合同的最大限度在于,除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更,但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。

6、哪些类型的房屋不能网签?
不能进行网签的房屋主要包括:被法院查封,限制交易的房屋,抵押给银行的房屋,不满5年的经适房,没有不动产证的二手房,未办理上市登记的央产房等。

7、在邢台买商品房如何网签
(1)、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
(2)、申请邢台商品房备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件,记载入登记薄完成网上备案,成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
(3)、邢台商品房备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
(4)、邢台商品房网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,
必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。


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网签的注意事项?
1、相关资格。开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。
2、相关资料。在进行购房资格审查时,购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤,证明资格已经通过了,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。
3、正规合同范本。一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本,并按照所列条款认真填写,注意细节,千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。
4、确认房屋信息。网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就很难去更改了;万一真的填错了,就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,简直是浪费时间,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
5、合同反复斟酌。通常在网签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后的权益得不到保障!                      【编辑:邢台房网