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空着的房子也要交物业费?

原创 发布:2019/7/30 9:27:55 来源:邢台房网 1607 阅读

一些朋友会买过房子之后不想立即装修就会把房子空着,这样不装修也不住人,可是过一段时间就会收到信息说要交物业费,很多朋友就会很懵逼,房子没有装修也没有住人为什么就要交物业费呢?但是又不知道改怎么办,最后只好把钱给交了。但是时间长了也需要很多钱呢,那么我们需不需要交这些物业费吗?

其实,只要交房了,我们就应当支付物业费,我们买过房子,房子就属于我们自己的了,虽然没有住人,但是在规定上来看,没有装修的房子属于空置房,虽然不住人但是享受着小区带来的服务,一些保安也看管着,所以物业费是一定要交的。国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”

同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。


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选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

空置房物业费各地规定有所不同,在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。西安长期空置的房屋,只交70%的物业费。

但是关于这个物业费能不能少交?少交的额度到底是多少?每个物业的规定都是不一样,这里需要大家自行去和自己小区的物业进行了解和沟通。在这里只是提醒一些刚买房但是对于买房很多事情不懂的朋友们,若是遇到物业找上门说要收取物业费,不要觉得奇怪了,因为这是必须的。

每个小区有每个小区的要求,这些就要大家自己去了解了。如果你下次突然遇到物业要交物业费的情况一定要问清楚,不要慌乱,一定要了解清楚,这样才不会多花一些冤枉钱。

责任编辑:邢台门户