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邢台房网:买房应该交“定金"还是交"订金"?

原创 发布:2019/7/30 9:17:54 来源:邢台房网 1860 阅读

在买房的过程中我们或许都需要交纳ding金,看好了房子卖方通常会让你先交一部分钱,证明你要买这套房子,但是这个所谓的ding金,很多人都会是一种理解,但是是定金还是订金?大家都没有太注意,可能就是一字之差就很可能给你带来一些困扰。其实,购房者所交的“定金”和“订金“是不一样的,今天我们就来说说订金和定金。

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一、什么是订金

订金有时也被称为认购金、诚意金,房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权,如果买房决定不购买,卖方应该将认购金退还。订金属于预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

二、什么是定金?
定金是一种重要的担保方式,通常定金被视为解约金,即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时,无权要求返还定金。这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

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三、定金和订金的区别是什么?


1、订金是可以退的,但是定金不能退;

2、定金的金额数有限制,但是订金需当事人协商,没有限制;

3、如果开发商不履行合同,退订金只需原款返还,但是退定金需要双倍返还;

4、定金具有法律效应,订金没有。

四、应该注意什么?

定金具有法律效应也应该在合同中有注明,根据《中华人民共和国担保法》的规定,即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼,但在合同中没有规定定金的性质,该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。另外,合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼,以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。