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买房交定金前要注意什么

原创 发布:2019/7/27 11:07:25 来源: 1373 阅读
相信大多数购买过房屋的朋友都有经过缴纳购房定金这一步,很多购房者其实都没有重视购房定金的问题,一旦遇到比较看好的房子,就什么都不管的交了购房定金,大多数的朋友其实都没有什么购房经验,难免会在选房的时候有所遗漏,交了定金后,后悔的情况也不少见,今天邢台房产小编就来讲讲交定金前要注意什么呢?

交定金前要注意什么?
1、核实房主的身份
有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产,所以大家在买房之前不仅要查询房屋的产权,还要核对房主的信息,注意卖房的人是不是房主。这种情况下大家可以通过比对房产证和身份证来确定,但前提是购房者已经查询过,房产证是真实有效的。如果不能辨别房产证的真伪,购房者还可以要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
2、定金的法律规定
关于购房定金,很多人其实了解得并不是很清楚,很容易将定金和订金的含义混淆,如果大家想要深入的了解购房定金,可以参考一些涉及到定金的法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。一般情况下,关于定金的规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、审查施工情况
如果你购买的是期房,别以为看不到房屋的实体就放弃了实地考察,购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度,有时间的话最好直接去实工现场查看工程建设进展情况,有的朋友不知道到工地上要看什么,小编建议重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到有非常停工的情况,就要马上进行核实,在此之前,万万不可草率交付定金。
4、查个人征信
如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,银行是非常看重个人征信的,所以购房者在选好想要购买的房子之后,可以先不急着办理交定金办手续,在办理手续之前,可以自己去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信,看看是否有异常情况。

买房交定金前注意事项:
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售(预售)许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
开发商只有具备了这“五证”,才能证明这个房子是合法出售的,所以购房者在交定金前一定要审查“五证”,且一定要看原件,因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的,因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量,所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同,提防“霸王条款”。
购房者在交定金、签订认购书时,一定要注意认购协议里的内容,如果对合同条款有疑问,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再后悔。
另外,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。

扩展资料:
定金数额:
1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。
司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。
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