当前位置: 首页 / 牛城房产 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:中介费是买家付还是卖家付
分享文章

微信扫一扫

中介费是买家付还是卖家付

原创 发布:2019/7/27 10:14:16 来源: 1368 阅读
购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费,但是对于中介费很多人都有争议,有些人认为中介费应该有买家付,而有些人认为中介费应该有卖家支付,那么到底中介费是买家付还是卖家付?

中介费是买家付还是卖家付?
按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。

如何避免黑中介:
问:黑中介都有哪些惯用套路?
主持人:近来,房屋买卖合同纠纷案件越来越多。其中,绝大部分是二手房买卖纠纷,超过20%的此类案件是因房屋中介服务不规范所致。例如,拿钱不办事,一些房地产中介机构在签完合同并收取中介费用后,便对交易双方后续履行情况放任不管;巧立名目多收费,一些房地产中介机构在收取中介费后,还会巧立名目额外收取其他费用,如协助过户费、协助贷款费等;隐瞒重要信息,不少房地产中介机构为了尽快让买卖双方签订合同以便赚取中介费用,明知在售房屋存在质量等问题,却故意隐瞒信息继续出售。

问:二手房交易乱象会带来哪些危害?
主持人:首先,变向推高房价。个别中介机构制造恐慌气氛,甚至囤房炒房,是推高房价的原因之一。其次,破坏社会诚信机制。不法中介诱使当事人利用假离婚、假评估等方式避税,触碰了法律底线,破坏了市场经济体系中的诚信机制,挤压了合法中介的生存空间,不利于整个行业的发展。最后,侵犯消费者合法权益。部分中介机构利用消费者的信任,采取虚假宣传、隐瞒重要信息、设置霸王条款等手段,令消费者产生错误判断,蒙受巨大经济损失。

问:如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”?
主持人:消费者在挑选中介公司时,一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解,包括其具体规模、主要房屋来源、以往的服务案例等,并在接触时多注意分辨其提供信息的真假。

二手房交易不成功中介费能不能退?
二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;最后,中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。

买二手房如何避免卖家毁约?
1、合同注明违约条件
购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。
2、分阶段支付中介费用
为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况,保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者分阶段支付中介费用,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。
3、证据保留好
房屋买卖不是单方面的事情,购房者想要避免卖方毁约的话,应该保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。


相关楼盘