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限价商品房能买吗?和普通商品房有什么区别

原创 发布:2019/7/27 10:10:03 来源: 1391 阅读
日常生活中,我们接触得比较多的就数商品房了,但其实房地产市场中还有很多其他类型的房子,因为买房子不是那么容易的,很多人奋斗一生可能也只能购买一套房子,所以在还没有考虑买房的时候,大家都不会主动去了解跟房产相关的内容,今天邢台房产小编就来讲讲,限价商品房可以买吗?哪些房子不建议大家购买呢?

限价商品房能买吗?
首先大家要搞清楚限价商品房的含义,限价商品房的价格是由国家规定的,开发商没有权利更改。从字面意思上,大家也应该能猜到,限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格,限价商品房具有保障意义,限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
按照国家相关规定,限价商品房也是可以买卖的,不过限价商品房想要上市交易是需要满足一定的条件的。一般情况下,限价商品房想要再出售,先要看之前申请人取得的房地产转让完税证明或者取得房屋权证是否已满五年。不过各位需要注意的是,在同等条件下,市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

限价商品房和普通商品房有什么区别:
限价商品房购房资质:限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

普通商品房的购房资质:外埠家庭在京限购1套住房,若家庭名下在京已有住房,则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件:【社会保险】近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险,且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明:因工作调转产生的断缴不超过3个月,认可补缴,除此之外,不认可其他类型的补缴的断缴部分。【个人所得税】近期连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。

邢台市限价商品房管理方法:
第一条 为改善城镇住房困难家庭的住房条件,建立分层次的住房保障体系,规范限价商品住房的建设、销售和管理工作,根据有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本办法所称限价商品住房(以下简称限价房),是指市政府在出让住房建设用地时,提出限制销售价格、限制套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并按限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
第三条 本市中心城区限价房的开发建设、销售及监督管理,适用本办法。
第四条 市住房保障和房产管理部门(以下简称市住房保障部门)负责全市限价房的指导和管理工作。
市发展改革、规划、国土、建设、财政、民政、物价、监察、税务、工商等部门,在各自职责范围内,做好涉及限价房建设管理的相关工作。
第五条 限价房的建设规划和年度住房建设计划由市住房保障部门会同市规划、国土、发展改革等部门,结合当地经济社会发展状况、城镇化进程、城乡总体规划、土地利用总体规划、住房保障规划及限价房需求等情况编制,报市政府批准后执行。
第六条 限价房下一年度建设计划应在当年第四季度安排并落实到具体地块。
第七条 限价房采取集中建设和配套建设方式进行建设。建设程序为:
(一)住宅用地出让前,市国土部门函告市规划、住房保障部门,征求该地块规划条件和限价房建设意见;
(二)市住房保障部门出具《限价商品住房建设意见》,明确限价房所占比例、套型面积、销售价格和销售对象等内容,并函告市规划、国土部门;
(三)市国土部门根据规划条件和《限价商品住房建设意见》,制定出让方案。限价房的限制性要求应在土地出让公告或招标文件中明示,并在土地出让合同中予以约定;
(四)开发建设单位应在竞得土地使用权后五个工作日内,与市住房保障部门签订《限价商品住房建设管理合同》,并在合同中明确限价房建设规模、套型面积、套数、设施条件、销售价格、销售对象、开竣工日期、销售管理及违约责任等;
(五)项目规划单体方案批准前,应向市住房保障部门提交限价房平面布局图,经市住房保障部门审核后方可到市规划部门办理《建设工程规划许可证》。市住房保障部门参与对限价房建设全程监管、项目竣工验收;
(六)项目建设单位持政府批准文件及《限价商品住房建设管理合同》等材料办理审核、土地、规划、建设及房屋预售等手续。
第八条 拟建或在建的普通商品住房项目建设单位,可向市住房保障部门提出申请,参照限价房定价原则制定销售价格,经市政府批准,纳入限价房管理范围。
第九条 限价房套型建筑面积原则上控制在九十平方米以内。限价房项目应选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设,按照统筹规划、配套齐全的原则,同时充分考虑交通、就业、就学、就医等工作生活需要,合理布局。
第十条 建设单位应执行国家和本市有关技术规范和标准,优化规划设计方案,采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备,提高建设水平,加强建设工程质量管理,并依法承担保修责任。
第十一条 限价房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础,按照同地段、同品质普通商品房销售备案平均价格下浮百分之十,作为限价房平均销售价格。在确定具体数额时,可按照楼层、朝向调剂系数进行调整。
限价房项目在组织土地出让前,由市物价部门会同市住房保障部门拟定限价房最高平均销售价格,报市政府批准。
限价房最高平均销售价格确定后,应及时向社会公布。住房市场价格上涨时,限价房销售价格不变;市场价格回落时,限价房销售价格按比例下浮。
第十二条 限价房项目配套公共服务设施和市政基础设施,应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。
第十三条 建设限价房按照国家和省规定,免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。小区外的供水、供电、供气、供热等配套设施,由相关企业出资配套建设并保证正常使用;小区内的配套设施由建设单位自行建设,确需委托相关企业和单位建设的,所涉及收费不得高于建设成本。除此之外,小区内外相关设施建设不再缴纳其他费用。
在住宅项目中配套建设限价房的,按限价房所占建筑面积的比例享受优惠政策。
第十四条 申请购买限价房的家庭应符合以下条件:
(一)具有当地城镇常住户口;
(二)家庭年人均可支配收入原则上在上年度人均可支配收入标准的百分之九十以下;
(三)家庭人均住房建筑面积不超过十五平方米,且总建筑面积不超过五十平方米;
(四)申请前五年内没有转让过住房。
自有房屋被拆迁的,五年内其建筑面积按拆迁面积或补偿款除以当时所在拆迁范围内的补偿标准计算;五年后可不计算该处房屋面积。年满三十周岁的单身市民,自有住房建筑面积在三十平方米以内,且符合上述条件的,可独立申请限价房购买资格。
已享受过集资建房、经济适用住房(含货币补贴)的家庭,不得申请购买限价房;享受廉租住房实物配租的家庭,待有经济能力申请购买限价房时,同时退出实物廉租住房。
第十五条 符合条件的家庭只能购买一套限价房。
第十六条 取得廉租住房、经济适用住房货币补贴保障资格的家庭,在轮候期间,可以申请参与轮候购买限价房。取得公共租赁住房保障资格的家庭,可持资格证及户口本参与轮候购买限价房。
第十七条 申请购买限价房的家庭,应委托一名具有完全民事行为能力的成员,向市住房保障部门提出书面申请,并提交以下材料:
(一)限价商品住房资格申请表;
(二)户口本、婚姻证明、身份证;
(三)民政部门出具的家庭收入和家庭财产核定证明;
(四)家庭收入、财产和住房状况查询委托书;
(五)其他需要提供的材料。
第十八条 市住房保障部门应在五个工作日内,对申请材料进行初审并提出意见。对初审符合限价房保障条件的,将限价房保障条件、申请人申报的基本情况和初审意见在申请人工作单位或现居住地、主要媒体、网络公示不少于十日。
第十九条 市住房保障部门对申请材料不规范、不齐全、不真实或者不符合限价房保障条件的,应书面告知申请人,并说明理由。
第二十条 经公示无异议,或异议不成立的,市住房保障部门即向申请家庭核发《邢台市限价商品住房资格证》,纳入保障范围,建立保障家庭档案。
第二十一条 持《邢台市限价商品住房资格证》的家庭应在两年内办理购房手续。未能在规定时限内办理购房的,按自动放弃处理。需要购买限价房时,应重新申请限价房保障资格。
第二十二条 限价房产权登记在购房人名下,并在房屋所有权证上标注“限价商品住房”字样。在办理限价房权属登记五年后方可上市交易。
第二十三条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房、伪造相关证明、骗购限价房的申请人,由市住房保障部门取消其保障资格,五年内不得再次申请保障性住房;不良信息记入住房保障诚信档案,并函告民政、公安、工商、银行等部门和户口所在地的街道办事处、社区居委会,同时通过报纸、网络等媒体向社会公布。
已骗购限价房的,由建设单位收回已购住房;不能收回住房的,可由购房人按照同地段、同品质普通商品住房市场价格补缴差价款。
建设单位擅自向未取得资格证的家庭销售限价房,由住房保障主管部门责令建设单位收回住房;不能收回住房,由建设单位补缴差价款,并按合同约定承担违约责任。补缴的差价款由市住房保障部门代收,上缴财政,用于保障性住房建设。
第二十四条 对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审核和限价房建设、销售等管理过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管机关按规定给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第二十五条 县(市、区)政府应根据本办法,结合当地实际制定实施细则。
第二十六条 本办法自发布之日起施行,有效期两年。


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