“房子是用来住的，不是用来炒的”。

2016年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

2017年3月，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。 

就在今年国内疫情原因，经济下行压力大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时， 7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。

从“遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，几字之差，但彻底改变了楼市的预期。中央明确并坚定了对楼市调控的态度，且比以往任何一次都要坚决。稳定房价是中央的当务之急。

 为什么“房价上涨神话”必须终结？

在过去的很多年，房价一直持续“只涨不跌”的神话，房地产不仅成为投资者和投机者的优质“理财产品”，也成为不少企业比主业更赚钱的业务。甚至有企业脱离了转向地产，这也使得大量的热钱涌向了地产业。

而房价的持续上涨挤压了工商企业的利润，也削弱了居民的消费能力，降低了城市竞争力。 

房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。

沸腾的楼市，人们对房价异常敏感

 一直以来，买房都是特别牵动国人情绪的一件大事，房子作为大宗交易，承载着普通人太多愿景，买房对家庭而言，往往要掏空所有积蓄，甚至动用“六个钱包”，背上几十年的贷款，才能得偿所愿。因此有关房屋的一切，都让业主朋友们异常敏感，

当然，近两年随着地价的不断攀升，楼市的火热，也就导致了房价的齐头并进。目前，邢台楼市主城区主力楼盘均价涨到了7000-9000元/m， 面对飞速发展的邢台楼市，人们惶恐、兴奋、焦虑各种情绪交错，有人开始”悔不当初”、有人开始“患得患失"。但是，随着政策的调控，市场的变化，房价也有所松动。

尤其在今年下半年，为了快速去化，邢台部分楼盘开启了不同程度的优惠政策。这可谓一石击起千层浪，引起了大规模的业主维权层出不穷，从恒大到保利，引来了部分已购房者的抗议——房闹。 

世道变坏，都是从闹事开始的。

市场变化、房价调整，本就是市场行为，可有的人不这样认为。

在这些购房者眼里，赚了算自己的，亏了就得闹，开发商就得兜底！

完全是巨婴式的投资理念。

他们认为，房价只能涨，不能跌的神逻辑，

有围堵售楼处的，有组织社会人员扰乱售楼处正常经营的，更有甚者利用当下移动互联网信息发达优势， 无中生有制造“假新闻”，还有人，爬上楼顶，欲死欲活，唯恐天下不乱的，甚至企图绑架邢台城市形象，希望开发商妥协。

降价必闹，遇闹必赔，小闹小赔、大闹多赔，不闹不赔。

于是乎，我闹来的赔偿是凭自己的本事，俨然成为了闹事群体心安理得的护身符。

这些人认为，房价下跌是开发商无良、坑蒙拐骗让他们上当受骗，不闹怎么行。

闹输了哭天喊地，闹赢了忘我嗨皮。这哪里是受害者，完全是一群无赖。

其实"房闹”现象，在全国范围内多有存在，手段之丰富，行径之恶劣，让人大跌眼镜，北京、上海、青岛、杭州、无锡、郑州等等，举不胜举。更别说我们一个小小的三线城市邢台了。

已有“房闹者”因为“房闹”而锒铛入狱，

 案例如下：

河南省郑州市惠济区人民法院刑事判决书(2019) 豫0108刑初182号公诉机关郑州市惠济区人民检察院。

被告人张海权，男，1992 年4月24日出生于河南省太康县,汉族，大专文化程度，无业，群众，住郑州市(户籍地河南省太康县)。因涉嫌犯聚众扰乱社会秩序罪，于2019年1月16日被郑州市公安局长兴路分局刑事拘留，同年2月22日被逮捕。依照《中华人民共和国刑法》第二百九十条第一款、第二十五条第一款、 第六十七条第三款、第七十二条、第七十三条之规定，判决如下：被告人张海权犯聚众扰乱社会秩序罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年。

据执法人员称，事后张某也十分后悔，因为一时不理智的举动不仅危害了社会治安、损害了企业名誉,其实也在伤害自己和家人的利益，实则是一-种“双输"的行为。

“房闹”是国之祸害，毫无疑问。

这一次我力挺降价的开发商，你们是在走正确的道路，是在做正当的商业促销，为什么要害怕“房闹”？东西卖不出去，居然不许降价，这是什么样的商业规则？

另外，“房闹”涉嫌违法，具体分析如下：

1）行为人公开悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉字样的横幅标语，侵犯企业名誉权。

2）行为人采取围堵、打砸售楼部等聚众扰乱企业正常经营秩序的,必须负法律责任。

房地产准备过冬，房地产发展需要一个平稳的环境，房地产发展要稳健，都需要面对“房闹”问题，是时候考虑在法律框架范围内合理合法解决“房闹”问题了。

“房闹”是祸害，缺乏契约精神。

   什么是“房闹”？无理取闹的才是“房闹”，如果一个楼盘本来在合同上就标明：可以在任何时候无条件退房，那么，如果因为房价下跌，业主要求退房，我认为不是“房闹”，因为双方事先有约定。

除此之外的情况，基本都可以判定为“房闹”。 

开发商正在面临艰难抉择：如果降价，地方政府和房协会出面干预， 即使地方政府默许，前期购买的业主又会出面闹事。

某些人太不要脸，他们其实很难理解什么是“契约精神”。

有的股市玩家就在网上发问：同样是投钱进去，为什么买股票亏损的就不吱声？买房子亏损的就可以大吵大闹，甚至围攻售楼部也不会被惩处、拘留？

这是什么原因呢？是啊，是什么原因呢？

为什么不要脸的人还这么理直气壮气冲牛斗？难道他们天生就是只能赢不能输？ 这是哪家的道理？

这不是赤裸裸的巨婴思维吗？全世界都要照顾你的情绪，房子买了只能涨不能跌，你们这帮人应该得诺贝尔经济学奖啊。

合理维权，一切从“理”字出发。

    其实， 无论是因为什么原因而引发业主进行的“房闹”，在冲动的疾风骤雨之后，业主们除了暂时出了口气之外，得到的是什么？开发商当初的承诺还是没能兑现，急需解决的矛盾依旧没能解决。到头来，最受伤的仍旧是业主自身，闹的还是业主的心。

　　在买房的过程中难免会有些磕磕碰碰，房子不是十全十美的。对于损害业主利益的行为，应该对此进行合理的维权，一切从“理”字出发。

　　首先，在购房前，买房者自己必须做好相应的“功课”，以防被开发商忽悠。比如楼盘打着学区房的招牌，那么购房者必须弄清楚区域的学区划分，不能只听信开发商的宣传；在购房前，先对相关房产知识进行“补课”。

　　其次，在签订购房合同时，一定要多留个心眼，看清楚各项条款，细小之处也不能放过。现在的开发商在和准业主们签订购房合同时，一般都会拿出一份模板合同。然而在大部分时候，这份合同的内容可以说是不完整的，尤其是对开发商在销售宣传时做下的承诺，往往没有写入合同内，这一点对于业主之后可能出现的维权很不利。所以，在签订购房合同时一定要看仔细，该修改的一定要修改，一定不能将就了事。

再次，业主们在发现自身权益受到损害时，应理性、依法维权。前期可以和开发商方面进行沟通、协商，必要时候必须依法维权。“房闹”一时爽，以暴力形式进行维权，既不能解决问题，还可能被有心之人利用，是万万不可取的！！！

理性维权，本人绝对支持。

维权年年有。

今天特别多。

明年、后年、大后年，或许也不会停止。

该属于自己的利益，有权利去争取，但真的要提醒各位准备维权的业主们：

1）理性维权，最好通过法律手段解决问题。

不要有侮辱性的词汇，更不要动手，现在公安机关都非常重视这些事件，一旦严重起来，为了维护社会秩序，可能会被行政拘留。

这不是我们解决问题的最好方式，也不是你想看到的结果。 

2）实事求是的维权。

宣传不符合，就拿出证据来。

质量不过关，就拿出证据来。

不要动不动就是：为什么我花钱买的房子楼间距没有旁边小区的宽、绿化没有别人的好？

有的理由，是真的不成立的。做地产那么久，我更愿意相信90%的开发商都是愿意解决业主合理范围内的问题的。

但前提是，你的理由是合理的。

3）如果你买到的房子真的不如人意。

一定去维权，理性维权，合理维权。

我支持你们去争取属于自己的合法权益。

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