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老房子“拆迁”明年停止?2020年新规,“这类”房子的人有福了!

转载 2020/10/10 09:01:19 发布 来源:网易房产 作者: 2968 阅读 0 评论 1090 点赞

    很久很久以前,就有不少人期望着自己能够“一夜暴富”,亦或是“快速升职加薪,出任CEO,迎娶白富美,走上人生巅峰”,如娶织女的牛郎,感动七仙女的董永,还是救过白娘子的许仙,这些传说故事中的主角,基本上都是穷人出身,要地位没地位,完美符合了自身的代入,古人们将这些传说故事作为宝贵的精神寄托,幻想自己也能够“一夜暴富”,改变自身……

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    当然,现代人也会幻想,如老猫这样月收入几千元的人基本上都有想过“暴富”,也曾在脑海中幻想过自己彩票中了大奖,只不过彩票中奖几率低到令人发指,再加上老猫也没买过彩票,所以这个PASS。

    那么幻想自己成为“拆迁户”?这个也许以前勉强可以,但是现在不行了,毕竟拆迁这事儿那么遥不可及,甚至从2021年起,拆迁也将“退出”历史舞台,成为一个过期的幻想。

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    众所周知,在2020年以前拆迁的房子基本上都是80年代、90年代或者更早之前所建的;这类房屋由于建造年代较久远,或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题,除了拆迁、重建,大多数不适合住人。而随着这类房子的越来越少,即使还有也无外乎没有拆迁价值,所以如果还有拆迁的话,那可能就是2000年左右所建的房子了!

    不过就算想拆迁2000年左右所建的房子,这其中也有一个问题,那就是拆迁成本太高,即使是建高层住宅都有可能难以回收成本,更别提利润了;所以根据官方声明,拆迁即将“退出”,因为住房和城乡建设部明确表示,在未来的改造中,拆迁和重建的标准和范围将被严格控制,避免大拆大建。

简而言之就是从明年起,我国的“拆迁”要停止了,而老百姓想要靠拆迁实现暴富的想法也将破灭了!

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    尽管棚屋改革已经宣布退出,但旧社区的升级和转型不会停止,新的“旧改”规则将成为替代。毕竟,我国的经济发展已经到了一定阶段,人民对生活质量的要求越来越高。

    环境,辅助设施和旧社区的舒适感无法满足居民的需求。另外,一些老房子已经建造了很长时间,无论是质量问题、居住环境多多少少存在一些安全隐患。

    根据公开的信息来看,2019年,在中央政府的支持下,全国城镇1.9万个旧社区改造完成,涉及325万户家庭。2020年,国家宣布了计划改造39,000个城镇的旧社区,涉及700万居民。而预计到2025年,将完成16万个老旧小区的改造任务。

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    虽说旧改不需要大量的拆迁和建设,但涉及数百万、甚至上千万个家庭也是一个非常大的项目。国务院参事仇保兴甚至给出了旧改可撬动的具体投资额:4万亿元。仇保兴表示,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

一、什么是旧改?

    旧改是针对老旧小区的每一个痛点:停车难、脏乱差、上楼不便、无物业、管线陈旧、配套与时代脱节……

    旧改是对整个小区进行改造,包括对排水管道、进水管道、电路、气路、光线、通信网络光纤入户等等的改造和配建;

    旧改不仅涉及传统意义的外立面翻新,还会对楼层外墙进行重新的修缮,对小区停车位进行规划或者扩建,杜绝乱停乱放的现象,其中最重要的一点就是加装电梯了!这对那些老人和小孩的家庭,但住在没有电梯的高楼房里的人来说,上下楼将变得非常便捷。

二、旧改带来的好处,四类人有福了

    1.加装了电梯的小区业主

    对于那些家里有老人和小孩的家庭,但住在没有电梯的高楼房里的人来说,在旧改之下,加装了电梯的小区业主在出行上能更加方便,而且房产价值也能达到很大的提升,想要卖掉也更容易卖。

    2.基础条件比较差的小区的业主

    旧改后,可以满足业主的需求,如增加足够的停车位,加宽道路,增加儿童娱乐设施和老年人体育锻炼设备等;通过旧改,小区将更加宜居,同时房产价值也能得到提升。

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    3.基础条件比较好的小区的业主

    部分旧小区是靠近城市中心的,不管是在教育资源,还是商业配套,或者是交通而言,都是非常不错的,可能唯一的缺点就是房子太老太旧了;通过旧改,可以很大的改善这种情况,小区也将更加宜居,同时房产价值也能得到提升。

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    4.参与了改造的企业或者是从业人员

    旧改是需要大笔的资金的,虽然比拆迁低,但依然不是个小数目,而这笔钱由谁出?第一出资方自然是受益人,也就是小区业主,不过最大的出资方依然是国家!

    其中国家预计到2025年完成对全国16万个老旧小区的改造,总投入的资金可能要达到4万亿,而在旧改中所需要涉及到的企业非常多,比如建筑、水、电、绿化等等,可以说种类繁多,对于这些企业来说,可以极大的提升企业的发展空间,同时还能有一定的利润空间。

文章由牛城网整理

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