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全装修时代来临?9月1日后新拿地项目执行新版绿色建筑评价标准!

      日前,石家庄市住建局下发通知,就做好河北省新旧《绿色建筑评价标准》衔接做出工作安排:

      2020年9月1日前,签订土地出让合同(以出让合同落款日期为准)的项目,仍可按《绿色建筑评价标准》(编号DB13(J)T113-2015)执行。

      2020年9月1日起,签订土地出让合同(以出让合同落款日期为准)的项目,按新标准执行。

      11月1日起,所有未取得规划许可证项目全部按照新版《绿色建筑评价标准》(编号DB13(J)T8352-2020)执行。

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      此前,2020年6月16日河北省住房和城乡建设厅发布公告,《绿色建筑评价标准》(编号为DB13(J)/T8352-2020)已经本机关审查并批准为河北省工程建设地方标准,现予发布,自2020年9月1日起实施。原《绿色建筑评价标准》(编号DB13(J)/T113-2015)同时废止。

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什么是绿色建筑?

      在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

新版标准主要内容为:

      3.2.6  绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级 4 个等级。

      条文说明:本标准2015年版规定绿色建筑的等级为一星级、二星级、三星级3个等级,本次修订,在2015年版规定的星级基础上,增加了“基本级”。

      3.2.8  绿色建筑星级等级应按下列要求确定:

      1  一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求,且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%;

      2  一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修,全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定;

      3  当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足表3.2.8的要求时,绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

      条文说明:

      对一星级、二星级、三星级绿色建筑提出了全装修的交付要求。建筑全装修交付能够有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修“现象,保证建筑安全,避免能源和材料浪费,降低装修成本,节约项目时间,减少室内装修污染及装修带来的环境污染,并避免装修扰民,更加符合现阶段人民对于健康、环保和经济性的要求,对于积极推进绿色建筑实施具有重要的作用。原建设部于2002 年印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房[2002]190 号)明确提出,推行住宅装修一次到位,其根本目的是“逐步取消毛还房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序”。2008 年印发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)重申了各地要继续贯彻落实建住房[2002] 190 号文的要求。近年来,我省陆续出台地方规章和标准来推行全装修,对于住宅建筑,宜提供菜单式的全装修方案,每个装修方案均应提供可供选择的不同档次、风格的材料和设备菜单,促进标准化和个性化的协调,满足消费者个性化需要,满足市场需求。本标准术语中,对住宅建筑和公共建筑的全装修范围进行了界定。为保证全装修的质量,避免二次装修,住宅建筑的套内及公共区域全装修应满足现行行业标准《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367 、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304及现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210 的相关要求。公共建筑的公共区域全装修应满足现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210 的相关要求全装修所选用的材料和产品,如瓷砖、卫生器具、板材等,应为质量合格产品,满足相应产品标准的质量要求。此外,全装修所选用的材料和产品,应结合当地的品牌认可和消费习惯,最大程度避免二次装修。

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      条文说明:

      对一星级、二星级、三星级绿色建筑的建筑能耗提出了更高的要求,具体包括围护结构热工性能的提高或建筑供暖空调负荷的降低、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数的降低。具体计算方法,详见本标准第7.2.4 条的条文说明。

      与新版绿建标准相对应的《河北省促进绿色建筑发展条例》也做出了相应修改:

四、河北省促进绿色建筑发展条例

  (一)将第二条第二款修改为“本条例所称绿色建筑,是指在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供安全、健康、适用、宜居和高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”

  (二)删除第二条第三款。

  (三)将第十条第一款中的“城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑,应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。下列建筑应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设”修改为“城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑,应当按照绿色建筑标准进行建设。下列建筑应当高于最低等级绿色建筑标准进行建设”。

  (四)将第二十四条第(二)项修改为“最高等级绿色建筑、超低能耗建筑、既有建筑绿色改造等示范项目建设”。

  (五)将第三十三条第(四)项修改为“使用住房公积金贷款购买高于最低等级绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的,贷款额度上浮百分之五至百分之二十,具体上浮比例由设区的市住房公积金管理部门确定。”

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      此前,2018年11月23日,省十三届人大常委会第七次会议表决通过了《河北省促进绿色建筑发展条例》,已于2019年1月1日起施行。条例规定:

      第十条 城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑,应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。下列建筑应当按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设:

  (一)政府投资或者以政府投资为主的建筑;

  (二)建筑面积大于二万平方米的大型公共建筑;

  (三)建筑面积大于十万平方米的住宅小区。

那么问题来了:

      1、按照新修订的《河北省促进绿色建筑发展条例》规定:

      政府投资或者以政府投资为主的建筑;建筑面积大于二万平方米的大型公共建筑;建筑面积大于十万平方米的住宅小区等应当高于最低等级绿色建筑标准进行建设。

      “高于最低等级绿色建筑标准进行建设”如何理解?新条例没有按修订前的老条例说法明确说是一星级,评分时高于基本级达不到一星级,需不需要全装修?

      2、房地产项目具体执行新版标准的时间如何确定?

      2020年9月1日以后拿地的项目,执行新标准,没有问题。

      关键对于2020年9月1日以前拿地的项目,按照土地出让合同、不动产证、规划许可证、施工许可证办理时间执行新标准,都不尽合理,毕竟是按老标准拿的地。

      无论如何,全装修对于邢台房地产市场将是一个巨大的机遇和挑战,目前邢台市场绝大部分都是毛坯房,只有恒大、美的、碧桂园、永康、皓顺等地产项目推出部分全装修房,新版河北《绿色建筑评价标准》在邢台市如何具体落地执行,让我们拭目以待!

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