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房屋闲置物业费该不该交?答案看这里

      今天,我们来聊一个普遍存在并且比较有争议的话题,很多购房和住房者都遇到过类似情况,什么问题呢:新房买了一次没住,是否应该交物业费?

      新房买了几年没住,或者说有事长期外出务工等等情况,房屋空置了,这在如今社会是很正常的现象。

      例如一个比较典型的案例,早就把房子买了一直空了几年。等决定把房子装修的时候,被物业告知要把前面拖欠的物业费给交了。由于从买房都现在都没交,可能数额还不小。对于这样的情况,业主就有疑问了,自己房子从买来到现在都还是毛坯,完全没有住过,为什么产生了的物业费呢?但是工作人员表示,这是规定,如果继续拖欠,物业方将可能直接走法律程序起诉。

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      那么这笔物业费是否应该交?2020年物业管理规定有答案

      一.根据《物业管理条例》规定。小区业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理,维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理工作中,需要按时交纳产生的相关物业服务费用。

      解读:业主和物业之间是聘请和被聘请的关系,甲乙双方之间签订合同,按照合同里面的规定细则履行职责,而物业管理服务的区域为整个小区,简单来说只要物业出了力,业主就要按要求出钱。

      二.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条例规定》。物业公司已经按照合同约定已经相关规定提供了服务,业主仅以未享受到和不需要接受相关物业服务为由的抗辩,人民法院都不予支持。

      解读:这段话就非常简单明了的告诉了我们答案,只要物业公司按照合约提供了服务,业主就不能以没有享受和不需要接受物业服务为理由而不给物业费。那么,房子没人住这条理由自然也不能成立。

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      延伸论述:抛开规定不讲,在现实生活中,同样还有很多业主拒交物业费的情况,这其中可能有业主自身的问题,但也有来自物业方的问题,比如令广大业主最头疼的就是小区物业只收钱、不作为,甚至还有因为某些事情物业方动手打业主的现象发生。类似于这些现象的存在,导致今天还有很多小区的业主和物业之前都不能成为良好的合作服务关系,而衍生为管理与被管理的关系。

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