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涨了12年,房租终于降了!会影响房价吗?

转载 孙帅兵2020/07/14 11:14:54 发布 来源:经济日报 作者:牛城网 536 阅读 0 评论 26 点赞

      租户:“房子确实很满意,但就是租金有点贵!”

      中介:“报价每月可降2000多元,还能再谈!”

      租户:“我看这套房已经挂出来很久了,怎么还没租出去呢?”

      中介:“哎,市场不好,基本上要挂出来一两个月才能成交。”

      租户:“价格还是有点太高了,算了吧……”

      以上对话,是媒体报道的真实故事,故事的主人公来自北京。

      据记者了解,近期北京、上海、广州、深圳等热点城市房租“跌跌不休”!

      房租为何一再下跌?具体原因有哪些?会影响房价变化吗?

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      涨了12年,这次终于降了

      房租降低了,一线城市降温最为明显。

      据报道,上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%。

      最夸张的还数北京。数据显示,北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

      刘女士在北京南三环有一处60平方米的房屋出租,说起最近的房租,她不吐不快:“别提了,我已经从5200元降到4600元,已经一个多月了,还是没租出去。”

      刘女士说,这套房子委托给房屋中介对外出租,已经五六年了,从上一户到下一户从来都是“无缝衔接”,而且房租价格不是持平就是上涨,唯独今年,虽然价格降了,也还是租不出去。

据报道,北京房租上次普降,还是2008年金融危机时的事情。也就是说,北京房租涨了12年后,这次终于降了!

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      三大因素导致房租下降

      房租为何纷纷下降?

      专家分析认为,租金下降反映出需求下降,主要因为疫情因素,对租房人群产生了较大影响。

      首先,毕业生群体影响较大。受疫情影响,毕业生正常就业受到一定影响,从而导致租房需求变小。根据媒体预测,今年北京高校毕业生有24万人,其中大部分搁置了找工作、返京计划。

      其次,流动人口租赁需求降低。对于一线城市来讲,突如其来的疫情打乱了正常的节奏,减少了城市里居住的人口,直接导致了供需关系失衡,换租需求没有得到释放。

      再次,经济下行压力较大,影响了租金预期。由于诸多行业不景气,经济运行压力比较大,消费者对于房租的预期较低,也在一定程度上影响了房租价格。

      不过,专家指出,延迟的租赁需求,可能下半年会得到一定程度释放。由于较之以前房子不好出租,承租人可选择空间扩大,将出现一定的议价空间,租客的主动权会较强。

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      危险!租金长收短付谨防上当

      房租越来越便宜了,是不是不选贵的、就是对的?

      当然不是!

      有一种情况就需要你注意,而且有些人已经上当受骗。

      据记者了解,近来一些不规范的长租公寓或住房租赁企业,为了快速筹集资金,采用房租“高进低出”“长收短付”方式敛财。

      所谓“长收短付”,即向租客收取3个月以上的租金,向房东按月支付租金的经营模式。

      这种操作,危害还是非常大的!

      据了解,今年上半年长租公寓企业现金流吃紧,相继传出企业资金链断裂的消息。

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      此外,在房屋租赁市场上还存在“租赁贷”情况。租客以租赁贷款形式与银行签订合同支付租金,租客与金融机构之间有一层借贷法律关系。一旦长租公寓企业爆雷跑路,租客有可能遭到银行贷款追讨。

      面对市场乱象和风险,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发出了以下提示:

      1、不要受过低租金或租金打折诱惑;

      2、不宜一次性预付长期租金,防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭;

      3、签订合同时,不仅要询问房屋权属,还要核实长租公寓经营人的权利来源是否合法、有效。

      也有网友关心,房租降低了,房价会受到影响吗?

      专家认为,总体看上半年部分地区楼市有回暖趋势,但租赁市场恢复较慢。虽然房租降低或将改变一部分人的购房预期,但整体不会对房价造成太大影响

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