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二手房什么时候交首付款?

      我看上了一套二手房,价格这些都谈好了,但是这套房还有40万左右的贷款未还清,房东让我帮他还房贷,也就是提前支付首付款给他,房产中介表示现在都是操作的。请问首付款应该什么时候交?提前支付首付款帮房东还房贷有风险吗?

      这是一位粉丝咨询的问题。相信买二手房的很多人都遇到过这样的情况,就是房东还有房贷未还清,需要购房者帮忙还贷。下面我们就来看看首付款应该什么时候交,提前支付是否有风险。

二手房3.jpg

      二手房首付应该什么时候交?

      一般情况下,二手房首付款是过户当天支付,但是总要有个先后顺序。要么是过户之前将首付款给房东,要么是过户后将首付款给房东,这里的过户只是抵件,递交过户资料,还未过户完成。这样支付首付款,有较大的弊端。如果是先交钱后过户,购房者可能会担心房东收了钱不过户;如果是先过户后交钱,房东则担心购房者不按时给钱。

      二手房交首付的时间应该为过户当天,采用资金监管的方式支付。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户后,买卖双方就可以进行过户,在过户完成后,银行直接将首付款或全款打给房东。如果过户出现了什么问题,首付款或全款都是安全的,单方是不能将监管资金取出来的。所以房东不用担心过户完成后拿不到钱,购房者也不用担心房东不过户。

二手房1.jpg

      提前支付首付款是否有风险?

      提前支付首付款肯定是有风险的。比如粉丝说的这种情况,用首付款帮房东还房贷。如果房东已经是资不抵债的情况,外面欠了债,拿到首付款后,并没有拿去还房贷,而是拿去做了其他事,那么购房者的房款是没有任何保障的。那如果房东真的拿钱还了房贷呢?仍然有风险。只要未过户完成,房屋就存在被查封的可能。如果房东因为债务或者贷款逾期等情况,房屋被查封了,那么购房者支付的房款仍然得不到保障。

      综上所述,首付款应尽量用资金监管的方式,在过户当天支付,不要选择提前支付。如果遇到房东需要还房贷的情况,还是让房东自己处理更好。虽然大部分房东是真正为了节省费用,而选择让购房者帮助还款,但是买房子是大事,涉及的资金很多,不能抱有侥幸心理。购房者可以和房东协商,选择垫资的方式还贷,购房者帮忙承担一些费用,也比直接帮忙还贷更好,能保障自己的资金安全。

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