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二手房交易才是房价的“天气预报”

      最近的楼市,新房火热,拿地积极。国家统计局公布的数据显示,房价、地价均处于上涨之中。5月新房销售价格涨幅正在扩大,5月地价同比涨幅为13.8%。新房总是不断的吸引着买房人的眼球。这一切似乎都表明,房价又将会走进新时代。

      但是,买房的朋友,遇事先别慌,综合分析再做出决定。新房由于各项楼市调控措施的关系,房价很难真实的反应当前楼市现状。但是,二手房没有限售,过了限售期的二手房交易价格、议价空间、交易周期更能真实的反应楼市现状。业内常常把二手房表现当作房价变动的的“天气预报”来看待。所以,今天我看一看二手房最为关键的一个数据,挂牌待售量。据链家网公布的数据,2020年6月全国主要城市的二手房挂牌量平均量12万套,而2019年1月份的平均数据在4万套

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      在翻倍增加的二手房出售之中,除少部分为置换需求,需要先出售房子外,大部分都是投资于房子的人,当然也有一部分可以称之为炒房团。当房价再次上涨之时,这些先知先觉的人可能已嗅到了风险的味道。

      所以,当二手房业主正在急切套现离场之际,不惧抛压的接盘人会更多吗?从成倍增长的挂牌待售量就可以看出,事实恰恰相反。

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      那么,作为买房人为什么现在没有看到大量的房价下跌呢?

      这其中有三点原因:

      一、新房价格备案销售,相关管控较多。特别是房地产公司深深的知道买涨不买跌的心理,所以总会以不同的方式制造紧张的买房气氛。目前房地产公司还维持着房价上涨的趋势,这让二手房业主以新房价格对标,不愿意调低价格。

      二、二手房价格的变动都是隐性的,成交价一般只在业主、中介、购房人三者之间,降价的信息并不如新房那么快速且面广。所以,即便小区内房价已开始下跌,很多业主仍认为房价稳如泰山,心理价位仍以最高那套房价为标准。他不知道的是,二手房的心理估值虽然按小区最高价为锚定,但,实际售价却是以小区最近销售的最低价为标杆。

      三、对房价上涨的预期始终存在,即使挂牌出售也希望卖在高点。

其实,我们都知道,商品价格必然要符合市场规律。不会是所有人都卖在高点,也不会所有人都买在低点。一旦房价预期转向,新房价格出现滞长。大家都争先恐后的卖出之时,房价的争相下跌也就开始。这也是管理部门不愿看到的。

      从目前二手房挂牌翻倍增长的速度来看,“急风暴雨”的房价波动可能正在赶来的路上,要买房的你是怎么觉得呢?欢迎留言。

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