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购房合同如何更名

      对于购房者来讲,要了解的事情太多了,比如房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等,这些问题将来都会影响到自己的生活。签订购房合同我们要按照流程来进行办理,那么已备案的购房合同如何更名,购房合同更名流程是怎样的?

已备案的购房合同是不能更名的。

      如果已经完成网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,这样合同才能成功备案。

      根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

购房合同更名流程:

      1、没有网签:商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

      2、已完成网签:具体流程是首先要撤网签,再去房管局要重新签的材料,之后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

      3、等房产证下来改名:如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。

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