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关于房产销售说的几种房屋面积概念解析

      我们去看房,会听到房产销售或中介强调这套房的建筑面积、套内面积或室内面积面积多大,那这三种房屋面积之间有什么区别,该怎么没理解呢。

      一般没人用室内面积这个概念,通俗的说,室内面积就是我们所说的使用面积,没什么区别。也就是一套房子里所有的地面面积的总和,但不包括未封闭的阳台。

      而套内面积不同,不仅包括了使用面积,还包括墙体和阳台。阳台如果封闭了就全算面积,未封闭的话算一半面积。

      墙体也分两种,室内墙和公用墙,室内墙就是屋子里的,全算面积。公用墙就是和通道隔离的,算一半的面积。

      也就是说,如果房本上写的是100㎡,指的是建筑面积,不仅包括套内面积,还包括各种公摊的面积。而套内面积在高层板楼的话一般也就80㎡,这就是我们所说的得房率80%。而室内面积有可能只剩下70平米了,因为厕所厨房和卧室的墙体看上去不多,实际上占地并不少。

      室内面积并不是官方认可的说法,只是民间百姓通过自己测量后得出的结论。因为人们拿尺子一量总觉得自己吃了大亏,房本上写着100㎡,实际才70㎡。但这实际上没什么办法,没有了墙体,这房子也就不存在了。

      在2019年2月份,住建部曾经推出过一份意见稿,其中提出,以后所有的房产要按照套内面积计价。但从没提过按照室内面积计价,因为很多墙体是必须存在的。

      需要清楚的是,一套房就是一套房,他的面积是多少就是多少,不会凭空多变出面积出来,最终一定要看好他的合同写的是多少的面积。

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