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二手房过户要缴多少税费 怎么快速计算

      二手房交易的税费很多很杂,许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费?有没有速算法?房子马上要过户了,要准备多少过户费。

      首先明确一点:名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳,但在实际的操作中,所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

      总税费公式=契税(1~2%)+个税(免缴或1%)+增值税(免缴或5.33%)+七七八八工本费(300元以内)+中介费(3%及以下)+(评估费+土地出让金)=房价的3~11%

      主要还是房产满2年不满2年的区别,不满2年那个增值税5.33%非常凶狠,一套房子随便一搞就是300万,5%的增值税马上吃掉你15万!

      全部税率明细如下图:

二手房过户税率.jpg

      除了“税”,在二手房交易中,还需缴纳一些“费”。

      例如产权证工本费、贴花费、抵押产权登记费(一次性付款不需要)、不动产证工本费、地产交易手续费费等。这些费用基本在300元以内可以搞定。

      值得一提的是某些土地属于划拨性质的房产,例如房改房,在二手交易中是要缴纳一笔土地出让金的。名义上属于买方缴纳的费用,计算公式=土地使用权面积*土地等级标准。

土地分级.png

      部分房产,例如非住宅类、排屋、单价过高的房产,如需按揭贷款,某些银行往往还需要缴纳评估费。如果需缴纳,按分档累计:0-100万(含)0.42%;100-500万(含)0.3%;500-2000万(含)0.12%。买房一步之遥,怎样凑足首付款?

      整个看下来就会发现,二手房交易税费并不便宜,许多朋友曾以为税费花不了多少钱,往往在准备首付的时候并没有计算进税费,弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。

      所以在买二手房前,大家可以照着前面的算法,自己先算清楚,并且准备好全部的购房费用,走流程的时候绝对能剩下不少心力。


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