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二手房交易的具体流程

       邢台二手房在过户的时候,需要注意哪些事项,今天就为大家唠唠,二手房交易手续繁杂,加上房产过于大宗,往往需要依靠中介进行居间运作,大家买房大概也已经习惯了各大小中介,尽管交易一套二手房要被赚去好几万块钱,但没有中介居间运作的话,私下交易,搞得不好,遇上坏人的话,到处是风险。

       下面给大家整理二手房交易的大致流程,从签订合同开始,手续繁杂,各种交易流程步骤大致如下:

       1、签署房屋买卖合同

       2、买方办理按揭面签手续并选择按揭贷款银行

       3、递交评估资料(无需评估的房产可忽略)

       4、评估报告出具并移交银行

       5、补齐房款、交易及贷款资料

       6、财务排款

       7、卖方领取首付款

       8、按揭审批通过后借款合同出具

       9、房管局第一次验件

       10、凭房管局受理单递交缴税资料

       11、农税出具缴税通知书

       12、契证、发票、完税凭证出具

       13、房管局交纳交易手续费

       14、房管局领取告知书

       15、凭告知书及不动产资料办理第二次不动产验件

       16、缴纳产权登记及工本费

       17、办理不动产证及他项权证

       18、银行放贷

       19、财务尾款排款

       20、物业交割

       21、卖方领款,买方领证,费用最终结算

       二手房交易过程存在多次的资金、证件的交互往来,不通过中介的私下交易有买家被骗了首付,房东遗失证件等情况,所以也别心疼几万块的中介费,算是买了份保险,也更能省心省力一些。


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