当前位置:首页 / 文章 / 牛城房产 / 正文

什么是期房现房?二者有什么区别?

u=2575014079,1155953903&fm=26&gp=0.jpg

期房:

    期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房:

    现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

timg (2).jpg

二者的区别:

期房的优势:

    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

期房的弊端:

    (1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

    (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

    (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

timg (1).jpg

现房的优势:

    (1)真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

    (2)现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

现房的缺点:

    (1)价格高:价格相比期房来说要高一些,优惠力度不大,导致购房者付款吃力。

    (2)隐蔽工程难以看到:因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

1.jpg

    看完了上面的内容,相信大家心中的疑惑更多。那么,到底是该买期房呢?还是该买现房呢?以小羽的看法而言,期房和现房各有各的优缺点。

    一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果,要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 

    而现房呢,真实直观现买现住。但是价格相对期房而言,就有些高了。同时,施工的细节,因为是现房的缘故,所以无法直观看到其中的问题。

    总之,各有各的优缺点,大家全看个人意愿来决定。

timg.jpg

牛城网 整理发布

牛城网 邢台生活门户

请关注牛城网获取最新消息

牛城网二维码.png

0

下一篇:什么是学区房?学区房是否值得购买?

上一篇:三通一平是什么?五通七通又是什么?

网友留言评论(0)
 
文明上网 礼貌发帖 0/300
最新投稿
人气排行
精选图文